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房贷4.9转换成LPR计算方法 房贷利率要不要转换

据小编独家报道,在股市,肯定有不少股民听过,股票配资不要利息,也就是我们口中会说的免息配资,那这个选择免息配资…

相信大家都知道,很多地方都采用LPR计算房贷利率,现在首套房利率是基准利率4.9上浮15%至20%,很多人都不知道用基准利率还是用LPR,那么现在房贷利率4.9要不要转LPR呢?

房贷利率4.9要转LPR。假设4.9上浮20%,也就是5.88%,转换成LPR加点,就是LPR4.8加了108BP,之前的LPR是4.85,等于后来下调了5BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的,到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期最短1年)之后,利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的,有利于缓减短期内的房贷压力。

另外,原本是浮动利率,也是变化的现在改成LPR为基准,这个是要求,必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮,现在要改成LPR为基准加点,而这个加点可以是负数。

我认为可以转换为LPR,原因如下。

4.9%的房贷利率,转换为LPR后,转换时的利率维持不变。因为转换采用的是2019年12月的LPR利率,也就是4.8%,所以你的加点数值为4.9%-4.8%=0.1%。

也就是说,你转换为LPR后,新的利率变为LPR+0.1%,以后的利率每年会随LPR变动。

4.9%的房贷利率应该已经买房有几年了吧,因为近一两年的房贷都是上浮的,你的还是基准利率。等额本金还款,前期还款金额更多,本金随着还款时间越来越少,比等额本息的本金减少更快。到后期,还款金额越来越少。

LPR目前是下行态势,不论从市场行情还是政策因素,前几年LPR利率也不太可能上涨。所以,选择LPR能够降低贷款成本。

到再远一点,LPR不论是回调,还是进一步上涨,因为剩余本金已经越来越少,对你的影响也就越来越小。

个人观点

综合来看,前些年降低成本,后些年LPR行情暂时无法准确判断,即便LPR上浮也影响不大,那么选择LPR总的来说其实风险并不高。(仅供参考谢谢)

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