继7月发放14个预售证后，8月前14天，北京又发放11个预售证，新房供应持续加快。特别是上周（8.9-8.15），新发住宅项目预售证5个，新增供应面积19万㎡，为7月以来周度供应面积最高值。

值得注意的是，8月份以来，有多个豪宅项目取证，其中，位于西三环和南三环的中海甲叁号院和北京金茂府二期销售单价都超过10万元，另外，位于西四环外的大苑海淀府销售单价也超过9万元。据了解，中海甲叁号院和北京金茂府二期开盘当天销售额均达到20亿院。

据贝壳研究院统计，上周（8.9-8.15）新发布住宅项目预售证5个，新增供应面积19万㎡，为7月以来周度供应面积最高值。新增供应主要集中在通州区、丰台区、及大兴区，其中通州区新增供应面积最高，占总新增供应面积的42%。上周库存面积为1134万㎡，环比前一周上涨2.6%，长期来看，处于平稳波动区间。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期持续稳定在19个月。从今年3月疫情好转以来，北京新房市场供销比为1，处于供需平衡状态，新一轮的供应端放量或将来临，新房库存出清周期也将随着供应端的变化有所波动。

从新房供应主力限竞房的成交情况来看，中原地产研究中心统计数据显示，北京限竞房合计入市91个项目，总体供应80660万套，截止8月16日合计成交终于达到了41734套，网签完成了51.7%。

“各限竞房项目入市周期不一样，因为缴纳首付或改善项目换房周期等原因，的确存在部分项目已经销售但网签滞后的现象。整体看，平均网签完成51.7%，实际大约销售要增加10-15%，也就是大约60%的项目已经销售。一共155期限竞房项目里面，基本售罄的有40期，也就是网签完成80%以上的；网签完成50-80%的有30期，也就是已经进入销售末期；也有50期网签不到30%。这里面除了最近新入市的，大部分已经属于滞销。”中原地产首席分析师张大伟说。

从库存情况看，张大伟指出，从土地供应看，北京合计供应的限竞房住宅大约110宗1100万平方米，这些项目叠加其中部分配套商业、配套仓储，合计大约要入市1300万平方米。现在已经入市大约900万平方米，也就是说，北京还未入市的限竞房大约3-4万套。“最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然非常大。”他说。